房產過戶時 贈與繼承和買賣哪種方式更劃算?
更新:2019-04-05   瀏覽量(273)
摘要:對于大多數家庭來說,房子都是一個很重要的資產,父母老了就想把自己的房子轉到孩子名下。這種過戶有贈與繼承和買賣三種方式,什么樣的房產用哪種方式更劃算呢?快來了解一下吧。贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女,贈與房產需要受益人繳納契稅,目前是按照

對于大多數家庭來說,房子都是一個很重要的資產,父母老了就想把自己的房子轉到孩子名下。這種過戶有贈與繼承和買賣三種方式,什么樣的房產用哪種方式更劃算呢?快來了解一下吧。

贈與是父母在生前將房屋無償贈與子女,贈與房產需要受益人繳納契稅,目前是按照評估價的3%征收,同時需要受益人和贈與人分別繳納萬分之五的印花稅。

買賣是父母在生前通過轉讓合同將房屋通過買賣的方式交易給子女,需要根據買賣房屋的大小、房屋的年限等具體情況繳納不同數額的契稅、所得稅、營業稅等。比如,90-140平米、5年以上的房屋,買方唯一房產,需買方交1.5%契稅,買方第二套房產,需買方交3%契稅,賣方不需繳稅。而如果房屋年限低于五年,除了買方交契稅,還需賣方交成交額5.6%的營業所得稅和一定比例的個人所得稅。

目前繼承方式主要有兩種:法定繼承和遺囑繼承。有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理。如果沒有遺囑或相關協議,則按照法定繼承辦理。

遺產按照下列順序繼承:第一順序為配偶、子女、父母;第二順序為兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。有第一順序繼承人繼承,第二順序繼承人不繼承。子女,包括婚生子女、非婚生子女、養子女和有扶養關系的繼子女。父母,包括生父母、養父母和有扶養關系的繼父母。

據有關負責人介紹,目前絕大部分父母財產通過法定繼承,而只有少數通過遺囑繼承。他表示,遺囑繼承需要轉移財產的當事人事先到公證處進行遺囑公證。根據規定,遺囑受益人辦理遺產繼承手續,即使有公證過的遺囑,在父母去世后還得辦理繼承公證。而如果通過法定繼承,同樣需要做繼承公證。

據介紹,辦理遺囑公證費為400元/件,繼承公證的費用按標的價格收費,具體為,20萬-50萬(含)按標的1%收取,50萬-500萬(含)按0.8%收取……既然繼承父母的財產須繳納公證費,那么父母要想把房屋轉移給子女,是通過繼承方式還是贈與、買賣方式更劃算呢?

假如父母轉移100平米、價值70萬的房屋給子女:

繼承只需要公證費70萬×0.8%=0.56萬,遺囑公證400元。

贈與至少2.73萬,贈與的費用為=贈與納稅+公證費用,即70萬×3%+70萬×0.5‰+70萬×0.5‰+0.56萬=2.73萬。

買賣少則1.05萬多則超6.02萬,買賣的費用為:

1)年限超5年:兒女第一套房,70萬×1.5%=1.05萬;兒女第二套房,70萬×3%=2.1萬。

2)年限未超5年:(兒女第一套房)買方契稅+賣方營業所得稅+個人所得稅:1.05萬+70萬×5.6%+個人所得稅>4.97萬;(兒女第二套房)2.1萬+70萬×5.6%+個人所得稅>=6.02萬。


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