離婚后房產過戶流程 按揭房如何過戶?
更新:2019-04-05   瀏覽量(157)
摘要:為規避房屋買賣稅費,很多中介公司給購房者出主意:購買二手房買家和賣家可以先假結婚再離婚,房子作為離婚財產分配給買家。假離婚買房這樣的做法讓人啼笑皆非,別人離婚分房產是因為迫不得已,而他們是心甘情愿。當假離婚碰到真離婚時,離婚房產要如分割?房產

為規避房屋買賣稅費,很多中介公司給購房者出主意:購買二手房買家和賣家可以先假結婚再離婚,房子作為離婚財產分配給買家。假離婚買房這樣的做法讓人啼笑皆非,別人離婚分房產是因為迫不得已,而他們是心甘情愿。當假離婚碰到真離婚時,離婚房產要如分割?房產的分割只能是分割一個人所有,這就涉及到夫妻離婚,房產如何過戶問題。

離婚房屋過戶即房屋所有權的變更,是指原房屋所有權人通過離婚析產的方式將房屋所有權轉移為另一方所有的過程。離婚房屋過戶是必須的,在離婚房產進行分割后,取得房產的一方需要在對方的協助下辦理離婚房產過戶才能最終確定房子的產權,保護自己的利益。

夫妻之間解除婚姻關系的途徑有:雙方到民政部門申請辦理離婚手續,就子女撫養、財產分割等問題達成協議后,領取離婚證書;協議不成的,可以向人民法院提出離婚請求,由法院調解或判決解除婚姻關系。

因夫妻解除婚姻關系而引起房產過戶的,應提供民政部門頒發的離婚證書以及離婚財產分割協議書,由雙方共同申請辦理;向法院提出離婚請求的,可由獲得房產的一方憑已生效的法律文書直接辦理。離婚后如果房產過戶遭到拒絕,可以持離婚協議書或是離婚調解書、判決書到法院申請強制執行。也可以請律師與你一起去辦。

離婚房產過戶辦理流程:

雙方就財產達成協議到民政部門辦理就可以了,但一定要及時辦理房產過戶手續。房產過戶手續,即辦理買賣過戶,即按照正常買賣程序辦理,一周左右時間即可。

離婚夫妻房產過戶流程:

1、到房管部門辦理權屬變更手續;

2、到按揭銀行辦理按揭權利(義務)人便更手續。

貸款未到期的所需證件:

1、憑生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲裁(判決)》 中有關房產歸屬的條款;

2、《離婚證》;

3、雙方《身份證》;

4、原房屋所有權或抵押權相關 證明,即原按結貸款相關手續。

按揭貸款已還清的:

只需房地產現有者持生效后《離婚協議》(需公證)或法院《仲 裁(判決)》、《離婚證》、《身份證》、和原《房屋所有權證》到當地房地產管理部門辦理 產權轉移手續。

離婚房產過戶費用:

離婚房屋過戶費用包括:登記費、交易手續費、工本費、契稅和印花稅等。

在離婚房產過戶費用的問題上,大部分離婚夫妻關注的還是離婚房產過戶是否會免收契稅。根據我國婚姻法及其司法解釋的規定,離婚房產過戶是否收取契稅分情況處理:夫妻離婚,對共有房產重新分割或歸屬一方的,不征收契稅。原屬于夫妻一方所有的房產,離婚時權屬發生變化的,應按贈與行為征收契稅。但是離婚房產過戶的,不收取個人所得稅。在此需要提醒的是在具體地區契稅的是否收取及收取數額可能會有區別。

對于離婚房產過戶中,需要辦理析產登記。夫妻離婚析產并不需要辦理多少手續,只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類,與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用于離婚析產。顧名思義,離婚析產是夫妻雙方因離婚后彼此就個人對房屋所占的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定,雙方免收交易稅費。

夫妻離異析產不涉及房屋買賣,第1套房只需憑離婚協議(經公證或加蓋民政局的公章)、離婚證、自己的身份證即可到房產交易核心申請變更房產所有權,只收取產權登記費、測繪費、工本費等共計200元上下。第2套期房,在申請辦理產權證的時候,雙方提供上述證件資料可以直接辦理成自己的名字,不增加任何費用。

離婚后按揭房怎么過戶?

當事人帶上銀行解押通知書等相關資料先到房交所辦理抵押注銷登記。原配偶雙方同時到場,提供身份證明、離婚證明、離婚協議,填寫《土地房屋權屬登記申請書》,就可將配偶那50%的產權份額辦到當事人名下。

夫妻雙方如果是協議離婚,那么當事人離婚房子過戶手續應當共同向房地產交易核心申請;如果雙方是通過法院調解離婚或判決離婚,那么法院確定擁有房屋所有權的一方可以憑法院出具的民事調解書或民事判決書單方向房地產交易核心申請,房地產交易核心應當憑借當事人提交的法院生效的法律文書進行房產變更登記。

夫妻離婚申請房地產變更登記,應當提交申請書、身份證明、房地產權證書、證明發生變更事實的文件、根據登記技術規范應當提交的其他有關文件等房地產交易核心需要提供的文件如果當事人提供的材料符合房地產變更登記申請,應當準予登記。房地產登記機構應當自受理房地產變更登記申請之日起二十日內完成審核。符合規定條件的,應當將變更事項記載于房地產登記簿,并通知房地產權利人領取房地產權證書;不符合規定條件的,不予登記,并書面告知申請人。

需要注意的是,如果是按揭房離婚過戶,也就是離婚需要過戶的房子還存有銀行抵押貸款,那么一般房子離婚過戶需要銀行同意或干脆還清貸款消除房產的他項權利憑證,否則房地產交易核心是不予辦理過戶手續的。

鑒于離婚房子過戶存在單方申請、雙方共同申請兩種不同情況,提醒當事人在協議離婚時,如果涉及房子的過戶問題,那么首先要考慮離婚后對方是否積極配合辦理房產過戶手續,如果對方存在不配合的可能或有反悔的可能性,那么建議較好通過法院處理房產問題,否則將來還要訴訟解決,問題就變得非常麻煩。


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