買的二手房,首付已交,房主反悔怎么辦?
更新:2019-04-05   瀏覽量(191)
摘要:有網友咨詢他買了一套二手房,首付款已交,合同也簽了,現在等銀行貸款,還沒有下來,房東嫌時間太長不想賣了怎么辦?那么買二手房交了首付之后房東能否反悔?請看下面的解釋。一、二手房交易簽約后房主反悔的原因隨著二手房的升溫,在二手房交易過程中也經常

有網友咨詢他買了一套二手房,首付款已交,合同也簽了,現在等銀行貸款,還沒有下來,房東嫌時間太長不想賣了怎么辦?那么買二手房交了首付之后房東能否反悔?請看下面的解釋。

一、二手房交易簽約后房主反悔的原因


隨著二手房的升溫,在二手房交易過程中也經常出現簽約后房主反悔的事情。究其原因,是多種多樣的。從實踐上看,主要有以下原因:

1、房主會以所售房屋是夫妻共同財產,夫妻一方在出售二手房時沒有征得另一方同意為理由,解除賣房合同收回房屋;

2、房主認為所售房屋是政策規定的不允許出售的房屋類型;

3、房主以賣房時為避稅簽署的是“黑白合同”為由,要求認定買賣合同無效;

4、房主以中介公司沒有及時轉交買房人的定金為由,要求認定合同無效。

既然有這么多的原因導致了二手房交易簽約后房主反悔,那么,這些被反悔的購房者要怎么辦?他們的權益要由誰來保護,有什么對策嗎?下面我們將繼續探討。

二、二手房買賣簽約后房主反悔的對策,該怎么辦?

房主簽約后卻反悔,一般來講,購房者應該采取應對的對策如下:

1、在與二手房房主簽訂購房合同時,購房者必須提前考慮房價上漲等因素,考慮相關的可能結果,約定好違約賠償責任,并在能夠辦理過戶手續時,及時辦理,避免對方反悔。

2、為避免因為房主主張房屋為夫妻共有而最后被判定合同無效,買房人應在簽訂買房合同時讓對方提供確保有權處分所售房屋的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。

3、為了解所購房屋的真實情況,購房者應在購房前向物業、鄰居、開發商了解情況,最好到現場看房,并對可能出現的質量問題如何承擔責任作出書面約定。

4、購房者要了解待購的房屋是否屬于不能上市的房屋,如果是的話,建議不要購買。

以上便是對二手房交易簽約后反悔的原因及對策的相關介紹。通過上文的描述,我們對此都有了一定的了解。但這里有必要提醒大家的是,購房人在交易簽約后仍有可能遭遇房主反悔,這時候對于購房者來說,權益可能會受損。因此,我們建議購房者要做好預防工作,這是第一位的。這就要求我們在簽約前,要充分了解房屋買賣的各種手續,以及房屋的情況。在簽訂合同時,最好要請律師幫助把關,審核合同,并將違約條款寫進合同,以備追責,從而較好地保護購房者的合法權益。


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