怎樣核查二手房的產權年限?
更新:2019-04-06   瀏覽量(187)
摘要:很多購房者在買房時都會詢問該房屋的產權年限是多久,還有多久才到期,特別是購買二手房,因為二手房是被人居住使用過的房屋,在二手房買賣的過程中,經常會因為房屋產權及其年限引起糾紛,那么怎樣核查二手房的產權年限?房屋產權到期后應該怎么辦?二手房產

很多購房者在買房時都會詢問該房屋的產權年限是多久,還有多久才到期,特別是購買二手房,因為二手房是被人居住使用過的房屋,在二手房買賣的過程中,經常會因為房屋產權及其年限引起糾紛,那么怎樣核查二手房的產權年限?房屋產權到期后應該怎么辦?

二手房產權年限的計算方法是什么?

1、商品房、經適房和兩限房

商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起,更加確切地說,是從購房者拿到國有土地使用證那天算起。下面可以舉個實例來說明,如果開發商2010年拿地,購房者2015年入手,那么這套房子的剩余土地使用權還有65年,土地使用權到期時間就是2010+70=2080年。

2、老公房

老公房的產權年限和上面提到的三種房子都不同,它的土地使用年限是從第一筆土地收益金開始計算。老房子由于土地使用的性質不同,通常情況下,在上市的時候都要補交土地收益金。值得我們注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。

舉個例子,一個于1985年就建成的老公房小區,其中某棟樓在2010年才第一次出現了二手房交易,那么這棟樓的土地使用年限就要從2010年開始算起,那么它的到期時間是2080年。

怎樣核查二手房的產權年限?

1、仔細查看賣房者提供的證件和資料

買房時購房者可以要求賣方出示身份證、房屋所有權證、土地使用權證以及其他證件。當然,除了這些必備的資料,在某些情況下賣房者還應該提供其他資料,例如如果房屋存在共有人,需提供共有人同意出售該房屋的書面意見;房屋已簽訂出租協議的應由房屋出租人出具放棄優先購買權的書面聲明。

2、主動去房產管理部門查詢二手房的產權狀況

去房產管理部門查詢產權狀況是最好的方法,但是在這里要提醒購房者,一般只有業主和律師才可以去方差管理部門查詢房屋產權,一般房產管理部門或者國土局會接受律師的查詢。因此,如果購房者需查實產權狀況,可以委托律師代理查詢,或者要求賣房者一同去房產部門查詢。

3、留意查詢房產是否有債務負擔

購房者還要看該房屋是否有債務負擔,或者權利有瑕疵,如抵押貸款合同的還款期、利率、本息;房屋租賃協議中的租金、租期等問題;另外還需了解所購房有無抵押、房屋是否被法院查封等。

房屋產權到期后應該怎么辦?

2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定:“住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。”土地使用70年到期后,如果再次申請土地使用權,應根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。其處理方法大致如下:

土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批準。獲得批準續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。這樣,你的房產所有權便得以延續。當然,變成危房強制拆除的除外。土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。

土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批準續期的(即根據社會公共利益需要收回的),土地使用權國家無償收回,但對于地上房產,根據收回時的殘余價值給予相應補償。


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