二手房購房流程中這些點一定要注意
更新:2019-04-06   瀏覽量(332)
摘要:1、找正規中介購房二手房的交易比較復雜,因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道購房,應選擇正規的中介公司為您提供購房服務。因為正規中介相對來說會比較安全,對房屋狀況比較了解,對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的,會給你提供相關

1、找正規中介購房

二手房的交易比較復雜,因此小編建議大家盡量不要通過個人或者其他渠道購房,應選擇正規的中介公司為您提供購房服務。因為正規中介相對來說會比較安全,對房屋狀況比較了解,對整個購房流程以及需要注意的事項也是比較專業的,會給你提供相關的意見,一般正規的中介公司都是具備相關執照才可以進行代理售賣的。

2、產權審核

要仔細查看業主的房產證,注意房產證上有幾個人的署名。如果有兩個人,在簽訂后邊的合同時就需要有兩個人的名字;其次,看購房時的相關憑據,比如購房發票、契稅發票等,作為輔助證據以初步確認房屋產權歸屬。

3、看房

(1)內部環境

內部環境需要排查物業管理服務,比如:小區環境衛生如何、小區大門安全保護情況如何等。

(2)外部環境

外部環境需要觀察小區是否存在嚴重的噪音源,是否存在污染性企業散布周邊等。一般而言,外部環境往往比較容易被買房者忽略。

4、簽訂購房合同

購房者在和賣家簽約時應特別注意,對交易的任何關鍵性約定或賣方的任何承諾均應體現在合同中,不能以口頭約定代之,因為一旦發生糾紛,口頭約定是無法舉證的。

合同的必備條款主要包括:房屋面積及附屬設施、價款及給付方式、土地使用年限、房屋交付期限、違約責任等。

5、資金托管

在一般的二手房交易中,購房者往往將房款直接轉給房主,這樣一旦交易出現變故,能否順利追回資金就是個未知數。

而資金托管,就是在二手房交易中設立了一個第三方托管平臺,在房屋交易過程中,房款是被凍結的,中介方也接觸不到資金,只有當房屋過戶完成,資金才會轉入原房主的賬戶,從根本上讓購房者避免了“錢房兩空”的風險。

6、物業交割

進行物業交割時,原房主的水、電、暖、燃氣費、物業費均需要結清;水卡、電卡、燃氣卡、房屋維修基金等均需要過戶到買房人名下。


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