經濟適用房和商品房之間都有哪些區別呢?
更新:2019-03-24   瀏覽量(302)
摘要:如今大部分交易的房屋都是屬于商品房,而且價格也不便宜。不過有一種類型的房子適合經濟條件不是那么好的人群,這個房子就是經濟適用房。有的購房者可能不太明白商品房和經濟適用房分別是什么,也不了解二者之間的區別。一、什么是商品房?商品房就是指:經政

如今大部分交易的房屋都是屬于商品房,而且價格也不便宜。不過有一種類型的房子適合經濟條件不是那么好的人群,這個房子就是經濟適用房。有的購房者可能不太明白商品房和經濟適用房分別是什么,也不了解二者之間的區別。

一、什么是商品房?

商品房就是指:經政府有關部門批準,由房地產開發經營公司開發的,建成后用于市場出售出租的房屋。如今,我們市面上買到的一般都是商品房。

二、什么是經濟適用房?

經濟適用房就是指:已經列入國家計劃,由城市政府組織房地產開發企業或者集資建房單位建造,以微利價向城鎮中低收入家庭出售的住房。

三、商品房和經濟適用房的區別有哪些?

1、建設目的不同

商品房的建設的主要目的是為了賺取利益,是由房地產開發企業將土地進行開發,并且建設房屋,進行上市出售的房子,但是經濟適用房卻并非如此。經濟適用房的建設目的是為了給那些經濟上有些困難的家庭所提供的保障,這是根據國家建設計劃安排建設的。

2、享受的優惠政策不同

經濟適用房除了土地享受劃撥土地優惠外,在很多方面都能享受到政府的優惠政策。而一般的商品住房建設基本沒有優惠政策。

3、銷售價格不同

經濟適用房既然是是由國家相關機構安排建設的,那么價格自然是由政府制定,又因為房屋的建設目的是為了提供保障,所以價格一般要比市面上的房屋價格低一些。但是商品房是由企業建設的,價格自然也是由企業定的,為了賺取更多的利益,商品房的價格肯定是要比經濟適用房高出很多的。

4、購房資格區別

通常商品房的銷售價格是面向公眾的,購房者可根據自己的經濟實力選擇購買。但是,申請購買經濟適用房有嚴格的標準,也有嚴格的審查程序。申請人的住房面積、可支配收入、是否發生過住房交易等均會影響到購買人的申請資格。

5、產權限制區別

經濟適用房是部分產權,不是全部的產權。經濟適用房想要上市交易必須要滿足一定的條件,那就是只能用來自己住,不能租給別人住或是從事居住以外的任何活動。

如果房主之后又購買其他住房,已購經濟適用房的產權就會被政府收回。商品房的購房人取得的是完全產權,可以自由進行上市交易,可用于自住、出租或出借,可從事居住以外的其他活動。在符合限購的情況下,房主可以擁有不止一套的商品房房屋產權。

6、房屋面積

因為經濟適用房是以保障性為主,而且主要是出售給那些經濟條件不是很好的家庭。因此在房屋面積以及結構上都有一定的規定和限制,房屋面積必須達到建設標準,滿足購買方的基本需求。

而商品房主要是為了賺取利益,注重的是如何讓房屋建設做到獲益較大化,在房屋面積和結構上沒有具體的規定,全由企業自己決定。

7、物業管理收費標準

一般情況下,物業管理收費,政府只核定成本構成,價格標準主要靠市場調節。商品房的對經濟適用房物業管理收費,政府要嚴格進行控制。這樣對中低收入者來說,能夠在自己承受的范圍內買得起房子。避免出現了“買得起房,住不起房”的情況。


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