二手房交易驗房注意事項大盤點
更新:2019-04-07   瀏覽量(141)
摘要:二手房經過多年居住,驗房時的注意事項比新房驗房多一些。在二手房驗房時尤其要注意房屋質量和防水防漏以及一些隱蔽等問題。一、質量問題都有哪些要注意的地方首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本

二手房經過多年居住,驗房時的注意事項比新房驗房多一些。在二手房驗房時尤其要注意房屋質量和防水防漏以及一些隱蔽等問題。

一、質量問題都有哪些要注意的地方

首先仔細察看二手房的地面和頂上有無裂縫。一般來說。與房間橫梁平行的裂縫,雖屬質量問題,但基本不存在危險,修補后不會妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說明該房屋沉降嚴重,存在結構性質量問題;再看房屋的外墻墻體是否有裂縫,若有裂縫也屬于嚴重的質量問題;最后看承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個墻面且穿到背后,表示該房存在危險隱患。對這類存在嚴重隱患的房屋,購買者一定不能抱僥幸心理。

選擇頂樓的購買者,應仔細觀察頂層是否有裂縫。同時,還要仔細觀察墻角是否有發黃的痕跡和墻面石灰較大面積的變色、起泡、脫皮、掉灰,這些都是滲漏的跡象。再者,還應察看廚房、衛生間、陽臺的頂部和管道接口有否滲漏情況。

選擇底樓的購房者還得注意察看房屋的地面滲水情況,要仔細檢查房屋墻腳是否有變色、起泡的痕跡。若有,這表明該房地面嚴重潮濕,必須改造。再觀察地面水泥的顏色是否比層外地面的顏色過重,有無陰冷的感覺,通風條件如何。也可用硬物敲擊地面,檢查其是否堅實。

二、設施設備細清點

如果購買的二手房被裝修和使用過,在出售時,雙方已約定某些裝修和設備是包含在總房款之內的。那么,在簽訂房地產買賣合同時,就應當將這些設施設備的品牌、型號、成色、數量,以及能否正常使用等細節標識清楚。交房時,買家可嚴格按照合同約定的清單一一核查。

不僅如此買家在收房時,一定要親自去相關單位,檢查原業主是否已經結清了房屋的各項服務費用,包括水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等。只有確認賣家已將各項費用都結清了,雙方才可辦理相關的過戶手續。否則,買家將有承擔不必要費用的風險。

三、查看證件是否齊全

買家收樓時要檢查驗收樓盤交付使用的各種證件是否齊備。同時,對于一些所謂的收樓費用,例如維修基金等,也必須清晰地知道業主是否曾繳過,以免造成自己的損失。

另外,水、電、煤氣、電話、電視、網絡、物業管理費等過戶的單據也應備齊全,以免將來不能享受相關服務。

收了鑰匙,結清了尾款,收房就算完成了吧?其實,不然。律師提醒,千萬別忘簽署《房屋交接書》。簽署《房屋交接書》的法律后果是賣家將符合買賣合同約定的房屋交付給買家,交房的時間點也就是簽署《房屋交接書》的時間點。如果不簽,雙方將來可能會對何時是交房時間產生爭議,進而影響到雙方對違約責任的承擔。


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