什么是次新房?買次新房有哪些好處?
更新:2019-04-08   瀏覽量(148)
摘要:次新房,通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指,竣工后房齡在5年之內的房屋。一、次新房的特點1、次新房相對于新建商品房,物業管理、周邊配套更加完善。2、次新房房齡較短,產權清晰,如果是已經裝修好的,就不用再裝修就能直接入住;如果是毛坯

次新房,通俗來說就是年代比較新的二手房或空置房。一般是指,竣工后房齡在5年之內的房屋。

一、次新房的特點

1、次新房相對于新建商品房,物業管理、周邊配套更加完善。

2、次新房房齡較短,產權清晰,如果是已經裝修好的,就不用再裝修就能直接入住;如果是毛坯,則只需裝修即可入住。

3、次新房相對于房齡老的二手房,更新,規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境更好。

二、買次新房的好處

1、即買即住:不用擔心開發商延期交房,也沒有開發商跑路的風險;此外,小區綠化、環境、配套等各方面都是現成的,物業好壞,房屋質量、居住體驗如何,問問便知。

2、不用擔心是兇宅:次新房相對于普通二手房,更新,不用擔心是兇宅,在規劃設計、房型戶型、樓盤質量、小區環境等都做的更好,而且次新房房齡短,前任房主的使用年限也較短,相對于普通的二手房,基本不需要擔心買到兇宅。

3、可依據自己的需求進行選擇:次新房中,有簡裝、精裝,更多的是毛坯,大家可以依據自己的需求進行選擇。如果說選裝修好了的房子,也就相當于省去了裝修的流程,且由于裝修的時候早,甲醛少,買了就能住,房齡較短,所以裝修的效果都比較現代,更受年輕人的歡迎,更關鍵的購買精裝次新房能省下裝修的大筆裝修費用;而毛坯房則可以根據自己的想法進行裝修。

三、次新房的缺點

1、交易流程復雜:次新房與買期房相比,買次新房的流程相對復雜。期房是直接與開發商交易,而次新房,則是中介、買賣雙方,三方的交易,相比更容易產生糾紛。

2、地理位置較偏遠:沒有汽車代步真的很不方便。當然,也有一些地理位置好的房子,市中心的次新房售價太高了,如果你經濟能力好,可以考慮。對大多數人而言,市中心的次新房的房源少,可選擇的范圍小。

3、過戶麻煩:如果前任房主還沒有辦理房產證、或者是正在貸款階段的話,需要先辦理產權證或者是結清貸款后才能夠正式過戶。對于剛需買房一族來說,次新房確實是一個很不錯的選擇,但前提是要該房子產權清晰,并且能夠符合自身的現實需要。

四、次新房購買建議

1、看房細致、責任清晰

買房不能忽視對二手房的房屋質量檢查:要檢查墻體是否平整,是否有滲水、滲漏現象或是否有裂縫。同時,在交易時要約定清楚賣房人對所出賣房屋的保修義務和出現重大質量問題時購房人的退房權利及賣房人相應的賠償責任。

2、細節問題多多加留意

對于一些買房的關鍵性問題,如交易流程、房屋產權、交易稅費等要弄清楚,需要看清合同規定的各項條款才能簽字,而在交房環節上的一些細節問題也要多加留意,注意水、電、煤氣、有線電視等相關費用。

3、選擇靠譜中介

對于初次購房或者沒有什么購房經驗的年輕人,建議最好還是找一家靠譜的中介,好的中介可以事半功倍。


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