買二手房小心了:這五種情況不能過戶!
更新:2019-04-08   瀏覽量(196)
摘要:看中心儀的房子,除了付清首付、申請貸款、簽好合同外,只有房子過戶完成后才真正屬于你。所以在購買二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能買,買了卻不能過戶!注意事項都在這里了。1、房產證在押中購房之前,查檔是第一步。購房者需要問清楚:原房主是否有

看中心儀的房子,除了付清首付、申請貸款、簽好合同外,只有房子過戶完成后才真正屬于你。所以在購買二手房之前,一定要弄清楚哪些二手房不能買,買了卻不能過戶!注意事項都在這里了。

1、房產證在押中

購房之前,查檔是第一步。購房者需要問清楚:原房主是否有房屋貸款未還清?或是申請了房屋抵押貸款?如果房產抵押中,需要先還清貸款取回房產證后才可以實現順利過戶。同時,如果房子還做了其他擔保也需要先還清才能辦理過戶。

2、房屋其他產權人賣房意向不一致

有的房屋屬于共有財產,即房屋權利人不止一個。購房者需要知道,只有一個產權人簽字同意賣方的合同是無效的。因此過戶時,需要房產證上所有產權人到場簽字,或者讓產權人出示授權書委托他人簽字。如果房屋是在夫妻婚姻存續期間購買,即使房產證上僅有一人名字,也需要配偶知情同意簽字確認賣房。

3、房屋正在被查封

如果你購買的二手房,被法院、檢察院等國家機關查封和扣押,其所有權的轉移是不得對抗公權力的,因此查封期間的房屋肯定是無法過戶的。

4、特殊性質的二手房

購房者要警惕特殊性質的二手房,常見的類型有軍隊的房子、醫院的房子、學校的房子、未滿5年的經濟適用房、小產權房、法拍房等,這些房子由于其特殊性容易受到交易的限制,在這里就以未滿5年的經濟適用房舉例:

在滿五年之前簽訂的二手經濟適用房買賣合同是無效的,并不受法律保護。購房者就算私下約定滿五年后再過戶,在法律上此約定也是無效的,因此經濟適用房如果未滿五年,肯定是無法過戶的。

5、違章建筑、鑒定為危房的二手房

如果二手房有違建,在違建拆除、恢復原樣之前,房子是不能買賣、過戶或通過任何合法途徑抵押貸款的。而鑒定為危房的房子已經失去了居住的價值和意義,購房者在買房之前就要了解房屋的年齡和結構等情況作出判斷。


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