2018年房價會不會跌?買二手房注意哪些!
更新:2019-04-08   瀏覽量(113)
摘要:2018年房價會不會跌?就個人而言我認為不會。由于每個城市購買二手房的政策可能都不同,但是有些注意點是融會貫通的,我把一些買二手房的注意點通通羅列了出來,希望能夠幫到正準備買二手房的一些人!一:理性購房對于買房人來說,在簽下任何書面形式的文字之

2018年房價會不會跌?就個人而言我認為不會。由于每個城市購買二手房的政策可能都不同,但是有些注意點是融會貫通的,我把一些買二手房的注意點通通羅列了出來,希望能夠幫到正準備買二手房的一些人!

:理性購房

對于買房人來說,在簽下任何書面形式的文字之前,一定要仔細了解房子的情況,這里的情況包含:

1、房子的真實地址是哪里,也就是房產證上所寫的地址是什么;

2、房子的真實面積是多少,這也在房產證上能夠看到;

3、房子的竣工日期是幾幾年的,由此判斷出小區的環境跟戶型設計的新舊;

4、房屋類型是什么,是70產權的土地做公寓房,還是50年產權的公寓房謊稱住宅,這都是需要鑒別的;

5、土地使用年限為多少年,這個問題應該第一時間問清楚,這關系到你拿到的房子后還能住多少年;

除了房子基本的信息以外,對于買二手房的人來說,小區周邊的環境也很重要,看房的時候一定要查看周邊的環境,環境是否很吵,是否有大型垃圾場這類影響生活品質的情況,

譬如上海的華漕,臨靠虹橋飛機場,從早到晚都能聽到飛機起飛降落的聲音久而久之影響住戶的休息,

又或者有一些小區旁邊被規劃了一塊垃圾回收站,也不是不好但是長期從這條路經過,你心里多少會有點不舒服。

一定要記得,當你實際考察過房屋并且確切的了解房子情況之后,這時候才可以去簽字。

二:房屋抵押風險

房屋抵押給銀行借款是很正常的事情,但是在二手房交易的時候,買方一定要知曉賣方是否及時把所售的房屋抵押款金額還清了,怎么查也很簡單。

讓對方出示一張“上海市不動產登記簿”,也就是“產調”,這張表格里有詳細的房地產抵押狀況信息,里面包括:

抵押是否備案

抵押權人

抵押金額

債務旅行期限等

還款時間

買房需要查看賣方有沒有及時辦理抵押注銷,把款還上,這個是重中之重的事情,據不完全統計房產糾紛官司中49%就是買到了上家沒有告知的抵押房查封房。

三、買方是否有購房資質

在簽署雙方買賣合同的之前,買方要查清自己是否有買房的資格,千萬不要犯錢湊夠了買房資格沒到的低級錯誤,合同一旦簽署違約的就是你了,

查買房資質有兩個地方,一個是社保局,一個是稅務部門,找中介陪同或者自行前去咨詢都是可以的。

四、買房的貸款風險

一般買房都是需要貸款的,那么貸款的操作里面也有幾個需要注意的。一個是你的情況是否符合當市的貸款要求,一般銀行放貸會按照貸款人的征信報告、收入、交易房屋價格等多方面評估放貸,征信報告是可以在各市指定地點辦理的,這里有個需要注意的是,銀行放貸是需要時間的,銀行放貸的額度也是個人無法精確算出來的,所以在貸款的時候要給自己留充足的時間跟預留的款項以防萬一。

五:稅費

稅費在交易環節是必不可少的一部分,一般來說交易需要交的稅都是由買家出的,也就是說一同算在交易額度里。那么對于買家來說,就需要好好算清需要交納的稅費,

一般來說有幾點:

房屋滿幾年,是否唯一;

房屋購買來源是什么,個人出售還是法拍房等;

房屋屬性是70年住宅還是50年公寓;

買房人有沒有住宅,住房面積是否超過政策;

這些因素都會影響到稅費的高低,所以在買房的時候要把這些信息都搞清楚。

六:置換的風險

置換也就是說你的前一套房子是要出售的,出售的錢用來買更好的房子,那這里就需要特別注意,你出售的房子的下家信用是否可靠,是否能夠及時付款,因為他們的付款時間會直接影響到你新房子的付款,一個環節出了問題,承擔違約責任的很可能就是你自己了。所以置換的時候一定要給自己留轉手資金的時間,我建議最好是不要無縫鏈接,避免違約。

七:房屋交割風險

買房在交易之前要確保賣方已經把戶口全部遷出了,交易雙方一定要約定戶口遷出的時間,為了保障買方的權益最好是簽署一份合同,如果賣方沒有在規定時間內遷出戶口承擔一定的違約金。

交接房子的時候雙方要查驗房子內部的情況,有幾個是需要結算清楚的:

1、水表查驗及稅費結清

2、電表查驗及電費結清

3、燃氣表查驗及燃氣費結清

4、供暖協議變更及供暖費結清

5、物業協議變更及物業費結清

6、有線電視過戶及有線電視費結清

7、電話費結清情況

上述事宜沒有問題了,雙方再簽《房屋交接書》

八:違約風險

在房產交易中如果違約所承擔的后果相對來說還是比較大的。有幾個賠付方式,一個是私下協商的退換雙倍定金,如果一方上訴,法院很可能判定繼續交易,還有一種是按照房價的20%支付違約金。大家都知道房價是很貴的,所以任何一種違約代價都是沉重的,這個時候就要仔細閱讀違約條款,謹慎簽約,當然這樣的事情越少越好。

二手房的交易市場魚龍混雜,避免掉進以上的一些坑會好很多,當然更好的是找一個靠譜的中介,雙方給出足夠的信任感,畢竟買房是件大事,不多的中介費很有可能會讓你少走很多彎路

現在這個行情里最應該做的事情,不是把自己變的有錢,而是變的牛逼。我們看到這樣的市場的同時,我們也看到不少產業也好,園區也好,為了搶奪人才拼的你死我活,不少地方都推出了人才補貼政策,已經不僅僅是是否落戶的問題,而且還有買房補貼等補助。


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