二手房交房期延長 售后返租如何簽約最保險?
更新:2019-04-08   瀏覽量(223)
摘要:二手房雖然是現房出售,但往往也存在或長或短的交樓期,按以往的慣例,二手房的交房應遠快于期房,但隨著越來越多業主“賣一買一”,二手房的交房期也在變得越來越長。所謂“賣一買一”是指原業主通過出售原有房屋取得購置新房的資金,而由于新房交房周期較長

二手房雖然是現房出售,但往往也存在或長或短的交樓期,按以往的慣例,二手房的交房應遠快于期房,但隨著越來越多業主“賣一買一”,二手房的交房期也在變得越來越長。

所謂“賣一買一”是指原業主通過出售原有房屋取得購置新房的資金,而由于新房交房周期較長,業主出售二手房后往往提出返租原單位,按月支付租金或在樓款中進行扣減,也有的干脆在放盤時已提出較長的交樓期。另外,還有一種情形是業主帶租約出售,由于買賣不破租賃,故此新業主必須在租賃合同到期后才可以收回房屋,但是租金在出新證及業主收齊尾款后,應該由新業主來收取。

業內人士提醒,無論是帶租約出售房屋,還是業主返租原物業,買賣雙方都應在買賣合同外簽署一份租賃合同,確立業主和買家的新關系,以免日后產生清場難度。

長交樓期成交貼士:

1.匹配到位

對于業主提出長交樓期,經紀在匹配新買家時選擇合適的買家,業主在放盤時要說清楚需求,不要臨到簽約一刻才提出長交樓期。一般來說,愿意接受長交樓期的新買家往往是投資型買家,他們購入房屋是為了長線持有收租,業主愿意返租原物業對他們來說省了找租客這個環節,他們也非常愿意接受。此外,一些不急著使用學位的學位房買家也愿意接受業主長交樓期。

2.重訂租賃合同

無論是帶租約出售,還是業主返租原物業,在買賣結束后新業主與租客的身份和關系都會發生改變。為防止業主因樓價變動或者其他原因而到期不交房,中介都會建議雙方重訂租賃合同,從買賣關系轉到租賃關系。即使是租金一次性在樓款中扣除的情形,業主返租原物業都會產生物管費、水、電、煤氣等日常開支,這些費用的交割也必須訂明。

PS:交樓長短要看銀行尾款發放

二手房過戶后的交樓期長短要根據買家和業主的具體情況來看,時間有長短。一般會約定在業主收到尾款后的10日內交樓。而因為不同的貸款方式,交樓期也有長短。如商業貸款,現在的銀行放款比較慢,一般需要半個月至20天左右才能放款。如果是辦理公積金貸款,放款時間則需要一個半月左右。而一次性付款的話,在簽合同后兩三天左右款到賬就可以遞件過戶。如果涉及業主贖契的情形,贖契本身需要1.5個月,加上買家貸款申請以及過戶等時間,放款時間至少在簽約后3個月以上。


呼和浩特房產網    呼和浩特新房    呼和浩特二手房    呼和浩特租房    蒙ICP備17003285號 呼和浩特房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0471-2522366 QQ客服:393951877
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
查南粤36选7近期的开奖号码