購房合同能更名嗎?如何操作呢?
更新:2019-04-10   瀏覽量(119)
摘要:我們都知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與這三種方式,這其中又以交易最為普遍。但實際上,房產過戶還有一些特殊方式,比如購房合同更名。那什么是購房合同更名呢?很多人不了解購房合同更名具體的流程是怎樣的,那我們一起來看看怎么辦理購房合同更名吧。一

我們都知道房產過戶通常有繼承、交易、贈與這三種方式,這其中又以交易最為普遍。但實際上,房產過戶還有一些特殊方式,比如購房合同更名。那什么是購房合同更名呢?很多人不了解購房合同更名具體的流程是怎樣的,那我們一起來看看怎么辦理購房合同更名吧。

一、購房合同能更名嗎?

首先,提醒您如果合同已備案,則無法更名。

根據國家七部委頒布的《關于做好穩定住房價格工作的意見》中明確規定:“禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前,房地產主管部門不得為其辦理轉讓等手續;房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的,房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續。”

因此,合同備案后不能通過更名來進行交易。如果你已經網簽,并且已經在辦理公積金貸款手續,建議您和開發商協商,如果開發商同意的話,先要撤銷合同,并且原合同撤銷之后,再和您朋友簽訂合同重新備案,這樣是可以的。

這里面最關鍵的是要取得開發商的同意,并且您需要確定,是否原合同真正撤銷,而您的合同可以成功備案。

二、購房合同更名如何操作呢?

購房合同更名的兩種情況流程如以下:

1、未完成網簽和備案(預售登記前)

在這個階段,購房者如果想要變更買受人名稱或增加買受人的,相對來說手續并沒有很復雜。首先,購房者應先與開發商進行協商,通常情況下,開發商都是會同意更改的。

2、已經完成網簽并完成備案(預售登記后)

如果新增買受人與購房者具有直系親屬關系,可在預售合同上更名,辦理時應出具經公證的親屬關系證明。其他不具親屬關系的,應按預售轉讓程序辦理,即由原買受人提出申請,撤銷合同備案后重新簽訂購房合同。

三、購房合同更名有注意事項有哪些?

1、如果購房者與房產商簽訂了預購協議,并交納了購房定金,這種預訂性質的合同僅是擔保簽訂正式合同,是購買房屋的初步階段,合同更名只不過是解除原合同再重新簽訂新合同,所以更名手續比較簡單。

2、如果簽訂了正式購房合同,但還未經交易中心登記備案,合同更名也僅限于解除原合同再重新簽訂合同。此種情況下的合同更名手續也較為簡單。

3、如果購房者簽訂的正式合同已由交易中心登記備案,那么更改合同的買受人,須將已登記備案的合同撤銷,在更改了買受人后再進行登記,因此此種合同更名手續就比較復雜。


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