新房認籌真有便宜“占”?當心這些潛在風險
更新:2019-04-12   瀏覽量(151)
摘要:新房認籌一般是指開發商為了吸引顧客繳納一定金額的誠意金,而采取購房優惠的措施,購房者獲得認籌資格之后,到開盤的時候,不僅可以有優先選擇房屋的權利,而且還可以在房價上享受一定程度的優惠。事情都是有兩面性的,新房認籌也是會存在一定的風險的,那么

新房認籌一般是指開發商為了吸引顧客繳納一定金額的誠意金,而采取購房優惠的措施,購房者獲得認籌資格之后,到開盤的時候,不僅可以有優先選擇房屋的權利,而且還可以在房價上享受一定程度的優惠。

事情都是有兩面性的,新房認籌也是會存在一定的風險的,那么購房者在新房認籌應該注意哪些方面才會避開這些風險呢?

一、“認籌”樓盤大多沒有預售許可證

一般情況下,大部分開發商在樓盤正在建設中就開始在做認籌活動了,認籌期間還沒有取得《預售許可證》,所以購房者繳納的這些認籌金,也就是正所謂的“認籌誠意金”,一般購房者最少也是要交付上萬以上的。

開發商會對購房者聲稱這筆“認籌誠意金”在以后是會無條件退還的,但是有關政府部門是沒有辦法監管的,如果在建設后期出現問題,開發商很有可能卷款跑路,那么購房者將很難追回繳納的認籌金,有專家也指出了這是開發商變相融資的一種手段。

所以購房者在繳納認籌金之前要選擇有實力和口碑比較好的開發商,在以后的交易中能得到保障。

二、故意控制購買量

有些開發商為了制造聲勢,會故意只放出一小部分的房屋,甚至是一些不好的戶型,把其余的保留下來,對購房者宣稱已經都賣出去了,制造樓盤銷售很多的假象,給購房者營造一種不安的氣氛,使購房者在選房的時候往往會不理性。開發商會在之后以更高的價錢把剩余的一部分房屋都賣出去。

三、隨時提價

一般情況下,開發商所謂的“認籌”折扣相對比較大,因為用這樣的折扣可以吸引更多的購房者,但是有專業人士指出,這種認籌對于購房者來說其實就是一種“障眼法”。

開發商在認籌期間是不公開具體房價的,在開盤的時候開發商會根據新房認籌的人數來定房價,比如來認籌的購房者超出了開發商的預估,那么在開盤的時候開發商勢必會把房價上升一些的。

四、排隊之“謎”

購房者要注意開發商是不是存在炒房的問題,一般是開發商為了營造這種極端熱鬧的氛圍,會請一些人群專門的排長隊,甚至是徹夜排除,制造樓盤“供不應求”的假象,讓購房者以為房子不多了,不能再猶豫了,需要盡快購買了。

還有些開發商故弄玄虛,即使購房者繳納了新房認籌金,在之后的抽選房權的時候并未抽中,不得不從高價購買房屋,這也是開發商為了利益故意而為之的。

五、多次認籌

一般開發商會對購房者承諾新房認籌金是無條件退款的,這也就給了一些投機取巧的人鉆空子的機會,他們往往會在一個樓盤里面多次認籌,這樣做就能有機會抽好幾個房權號,然后轉手就能賣出高價。更有甚者是開發商內部操作這樣的流程來獲取利益。購房者也是需要注意的。

還有一種情況是購房者在開盤的時候沒有選擇到適合自己的房屋,即使新房認籌金退回了,但是在這段時間內房價又會相對的有所變動,不僅時間耽誤了,在之后購房成本也增加了,所以購房者要選擇有實力的開發商來規避這些風險。


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