史上最全買房知識!一張圖幫你理清買房流程
更新:2019-04-18   瀏覽量(170)
摘要:不少人在購置一手新房的時候,對房子的一些基本知識不太了解,因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發生呢?下面X博士就跟大家普及一些買房的基本知識,也就是售樓小姐最常用的“專業術語”,不懂這些,受忽悠的當然是你!買房常見專業術語土地

不少人在購置一手新房的時候,對房子的一些基本知識不太了解,因此交房后后悔不已。那么如何才能避免一些類似的事件發生呢?下面X博士就跟大家普及一些買房的基本知識,也就是售樓小姐最常用的“專業術語”,不懂這些,受忽悠的當然是你!

買房常見專業術語

土地使用權:居住用地為70年;工業用地為50年;教育、科技、文化、衛生、體育用地為50年;商業、旅游、娛樂用地為40年;綜合用地或其他用地為50年。

綠地率:是指規劃建設用地范圍內的綠地面積與規劃建設用地面積之比。

綠化率:是指植被垂直面積與規劃建設用地面積之比。

房屋建筑面積:每套住宅門牌范圍內建筑隊面積+分攤得公用建筑面積。

房屋實用面積:是指建筑面積扣除公共分攤面積后的余額。

公攤:指每層樓多家住戶分攤公共區域的面積,包括樓道、電梯、電/水井等區域,如今的高層公攤一般在15%-30%。

容積率:項目用地范圍內地上總建筑面積與項目總用地面積的比值,通常容積率越低舒適感越高。一般地,獨立別墅為0.2~0.5;聯排別墅為0.4~0.7;6層以下多層住宅為0.8~1.2;11層小高層住宅為1.5~2.0;18層高層住宅為1.8~2.5;19層以上住宅為2.4~4.5。

層高:房屋一層的高度,指下層樓板面到上層樓板面的高度(平層2.9m左右)。

梯戶比:電梯數和每層樓住戶數的比例,假設每層樓住有4戶人家,配有2部電梯,梯戶比就是2:4(2梯4戶)。

新房購買流程

第一步:價格預估與區位選擇

一個城市一般下轄很多區域,每個區域對應的房價往往差別很大,因此在購房前需要預估自己的經濟實力,來確定自己能在哪些區域買房。

第二步:確定是投資或是自住

若為投資,建議考慮地段及交通較好的樓盤,考慮其是否好出售或出租。

若為自住,多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮,在同一水平線上,再優先考慮地段、配套設施、區域未來發展遠景等影響房價升值的因素。

第三步:選房看房

選房,可選擇一個靠譜的房產移動互聯網平臺(例如安居客),大致在心里有個數。

實地看房,要考察開發商銷售的項目是否五證具全;開發商的品牌影響力;樓盤本身的樓間距、容積率、綠化率;戶型的得房率、采光和通風情況、防水效果、交付標準;樓盤周邊生活配套是否方便;樓盤周邊是否有高壓線等各種污染情況。

第四步:確定樓盤/簽訂購房合同


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