在買房時 是不是要一味所求容積率大呢?
更新:2019-04-19   瀏覽量(175)
摘要:隨著城市的高速發展,越來越多的人為了能夠得到更好的發展,于是就定居到了城市,漸漸地,城市就開始變得越來越擁擠了,由于大家經濟開始富裕,因此在購房時也就開始普遍關注居住密度與舒適度了,而容積率就是衡量居住密度與舒適度的一個重要指標。那么什么是

隨著城市的高速發展,越來越多的人為了能夠得到更好的發展,于是就定居到了城市,漸漸地,城市就開始變得越來越擁擠了,由于大家經濟開始富裕,因此在購房時也就開始普遍關注居住密度與舒適度了,而容積率就是衡量居住密度與舒適度的一個重要指標。那么什么是容積率呢?在買房時,是不是要一味所求容積率大呢?

一、什么是容積率?

其實,所謂“容積率”就是指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率。對于開發商來說,容積率決定地價成本在房屋中占的比例,而對于住戶來說,容積率直接涉及到居住的舒適度。

舉個例子:假設某小區總用地面積20平方米,總建筑面積20平方米,容積率就是1;假設某小區總用地面積40平方米,總建筑面積20平方米,容積率就是0.5;假設某小區總用地面積10平方米,總建筑面積20平方米,容積率就是2。

二、不同建筑的容積率合理區間是多少?

一般來說,不同建筑的容積率合理區間如下:

獨棟別墅為0.2至0.5;聯排別墅為0.4至0.7;6層以下為0.8至1.2;7至11層為1.5至2.0;12至18層為1.8至2.5;19層以上為2.4至4.5。需要注意的是,住宅小區容積率小于1.0的為非普通住宅;高層多層住宅應不超過1.5。

因此,大家在買房時,要留意對應住宅的容積率,首先查看是否在上面列舉的這個標準內。

三、在買房時,是不是要一味所求容積率大呢?

不是的,因為容積率其實就是小區里戶數、人數和小區面積的關系,這樣一來,自然就是戶數越少、人越少,面積越大,人才會住得越舒服。也就是說,容積率較小,建筑密度一般也就較小,發展商可用于回收資金的面積就越少,而住戶就越舒服。

要知道,如果容積率過大就會對住戶產生影響,比如,會導致人口密度大;安防難度大;內部規劃差,綠地少道路窄。

四、在買房看容積率時,一定要注意這些問題

在市場上,開發商往往將多層的容積率與小高層、高層的容積率混合起來,取其綜合容積率,這樣就大大降低了其小高層和高層的容積率。因此,大家在買房時,不僅要關注小區容積率,更要關注自己購買區域的容積率。

另外,在買房看容積率時,也可做這些事,以防萬一:平時注意收集證據,如買房時的樓書、廣告一定要保存好;在簽訂購房合同時,容積率多少要明確在合同中注明;一旦發現小區規劃變更,立馬通知相關部門。

以上就是本文的全部內容了。其實,容積率實際上就是指一個樓盤小區的總建筑面積與總用地面積的比率,因此,相信大家通過上面的內容也知道了,容積率越大的小區,居住舒適度越低,故而大家要想以后住的舒服,那么就一定要在購房時關注容積率。


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