房產網簽是什么意思?購房者需要注意什么?
更新:2019-04-19   瀏覽量(92)
摘要:網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷,但是購房網簽不能代替過戶。所以這是房屋交易

網簽就是交易雙方簽訂合同后,到房地產相關部門進行備案,并公布在網上。然后會給個網簽號,用戶可以通過網簽號在網上進行查詢。網簽是為了讓房地產交易更加透明化,防止"一房多賣",簽合同后可以撤銷,但是購房網簽不能代替過戶。所以這是房屋交易中很重要的一步。

網簽一般都有什么流程?
第一:二手房買賣雙方一定需要協商好合同的相關條款內容,相關信息交給網簽工作人員;
第二:操作人員登錄存量房(二手房)網上簽約系統,在線填寫買賣合同的有關內容。先生成網簽合同草稿版,交由交易雙方核實;
第三:買賣雙方仔細核實合同內容,確認無誤后,操作人員從系統中聯機打印房屋買賣合同的正式版,還有網上交易價格自行申報表或者是不動產登記申報表。一旦打印生成正式版,不可以再次生成同一個房子的網簽合同。
第四:網簽備案完成后,如果買賣雙方因各種原因需要解除或變更、更正已備案的網簽合同時,必須雙方持有效證件及相關登記材料同時原網簽機構申請辦理。合同撤銷后,該套房屋恢復可售狀態,可重新網簽合同。

網簽這么重要,購房者和賣房者需要注意什么呢?
首先要查清楚開發商是否具備五證,證件不齊全的開發商是不能進行網簽的;同時,購房者的購買資格沒有核檢通過,也是不能網簽的。雙方的資格必須要同時具備,才能進行網簽。
在進行購房資格審查時,購房者已經提交過身份證、戶口本、婚姻證明、社保繳存或者個稅繳存記錄,某些城市還會要求暫住證。所以到了網簽這個步驟,證明資格已經通過了,只要帶上認購書、定金的證明和個人名字開的銀行卡就可以了。另外,貸款的客戶還需要帶上貸款的資料證明。
合同的范本一定要采用相關部門統一印制的標準合同文本,并按照所列條款認真填寫每一項,不能填錯!合同中雙方所填寫的權利與義務是否是對等關系。
購房者在網簽之前,一定要詳細核實自己的房屋信息,一旦錄入了系統,就無法再修改。萬一真的填錯了,需要拿一大堆文件和證明去相關部門申請修改,所以填寫的時候一定要認真謹慎、避免出錯。
在網簽的當天,開發商就會要求與購房者簽訂正式的紙質合同。簽訂過程中,購房者一定要仔細閱讀合同條款以及細則,以防止以后的權益得不到保障!


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