選超高層要注意什么?選擇哪些樓層比較好
更新:2019-04-20   瀏覽量(198)
摘要:現在的房子越修越高,購房者可以選擇的樓層也就越來越多,目前根據建筑的高度不同,將建筑劃分成了,洋房、底層、高層和超高層這幾種類型,超高層的建筑一般指的是樓棟高度超高100米,樓層在30層以上的住宅,而現在很多樓盤都有超過30層的建筑,那么在選擇超高

現在的房子越修越高,購房者可以選擇的樓層也就越來越多,目前根據建筑的高度不同,將建筑劃分成了,洋房、底層、高層和超高層這幾種類型,超高層的建筑一般指的是樓棟高度超高100米,樓層在30層以上的住宅,而現在很多樓盤都有超過30層的建筑,那么在選擇超高層的時候要注意什么呢?選擇哪些樓層比較好呢?

選超高層要注意什么?

1、注意電梯數量

由于超高層的房子出行對電梯的依賴比較大,所以選超高層的房子時,一定不能忽視了電梯的問題。購房者要注意觀察電梯的電梯的質量與運行速度,一般情況下,24層以上住宅都應配備3部電梯,基本上都是24小時運行。另外還要注意電梯的品牌和質量,一定要選擇電梯質量信得過的企業,另外還要注意詢問發生故障時,樓盤維修人員如何解救。

2、注意園林景觀

超高層住宅很容易造成密度“超載”,密度越低,公共資源利用率越低,居住品質越高。所以大家在選擇超高層房子的時候還要注意小區的園林景觀未來的規劃,比如有的房子窗前的風景本來不錯,但在規劃中還要再建幾幢高樓,風景就會被遮擋。超高層的建筑在選擇房屋樓層時選擇4層比較好,這個高度被認為是剛好從樹頂來眺望小區園林,從視野觀感開看,這一高度適宜。

3、注意配套設施

超高層的小區中居住的人比較多,容積率比較高,所以選擇這樣的小區時還要注意周邊的配套設施,交通條件,醫院、商場,車位都是必需的,超高層建筑多處于市內,有些購房者目前沒有車,但在現在買車的家庭越來越多了,停車也就成為了小區的一大問題,所以車位的問題也是不能忽視的。超高層小區的周邊如果有成熟的配套設施可以給購房者一個方便舒適的居住環境。

4、注意消防安全

如今消防安全問題也引起了大家的注意,目前的消防云梯可達到28-30層高,這樣一來,如果是高于這一高度的住戶在面對火災時,很難獲得云梯的救助。建筑物內部的消防電梯規定必須從低層(包括地下層)到高層,且從低層到頂層的運行時間不得大于60秒。通常情況下,電梯樓發生火災時,電梯都會停用,消防人員可以通過消防電梯的消防員開關啟動該電梯進行救援工作。

選擇哪些樓層比較好?

從采光角度看,選擇超高層建筑中低樓層的房子時,要注意到采光是否充足的問題,一般情況下低于4層的房子采光都不是很好,不建議大家購買,這些樓層的房子通常都不能達到冬至日有效日照不少于1h的規范要求。另外還要注意噪音的問題,一般30米高樓層的位置空氣質量和聲噪都是相對大的,但同時還受多個因素的影響。而從目前大多數購房者的購房需求來看,中高層單位中10層左右被認為是相對較為舒適的居住高度,小區園景、遠眺景觀都能兼顧。

以上就是關于超高層選房要注意什么以及買房選擇哪些樓層比較好的介紹了,超高樓層的住宅小區中,物業水平對于居住舒適度的影響很大,這也是大家在選房的時候需要特別注意的地方,物業管理還負責設施設備的維護和修理,一旦出現問題,是否能及時得到解決非常關鍵。


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