全款買房和貸款買房哪個劃算?看完再選擇!
更新:2019-03-24   瀏覽量(270)
摘要:  買房的時候眾多購房者一般會遇到全款還是貸款的選項,有的人認為全額買房要劃算,而也有人認為從長遠角度看,貸款買房才合適。那么全款買房和貸款買房到底誰更劃算呢?在回答這個問題之前,我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的優缺點,看看到底哪種

  買房的時候眾多購房者一般會遇到全款還是貸款的選項,有的人認為全額買房要劃算,而也有人認為從長遠角度看,貸款買房才合適。那么全款買房和貸款買房到底誰更劃算呢?在回答這個問題之前,我們要詳細了解一下全款買房和貸款買房的優缺點,看看到底哪種方式更適合自己。


一、全款買房的優缺點

1、優點

(1)能省錢

雖然需要一次性拿出的錢很多,但是從總數來看比貸款節約了不少。譬如減少了很多手續費和貸款利息等等。另外一次性付清房價,和開發商商量的余地更大,可以討價還價,獲得更多的優惠。

(2)流程簡單

如果選擇全款買房的話,可以直接與開發商簽訂購房合同,省時方便。貸款的話還需要與銀行簽合同,如果是公積金貸款的話,會更麻煩一些。

(3)易出手

全款購買的房子出售不必受銀行貸款的約束,對于購買者來說更加方便,一旦房價上升,轉手套現快。即便不想出售,當發生經濟困難時,還可以向銀行進行房屋抵押。

如果貸款買的房子的話,如果出手還需要去銀行還清貸款,還需要考慮利息投入與最終受益,操作流程也是非常復雜的。

2、缺點

(1)資金壓力大

如果不是資金充裕的購房者,一次性投入這么大的一筆支出肯定會影響到正常的生活的,從而造成不小的壓力。更甚者會影響整個家庭的生活品質。

(2)變數較大

很多樓盤會要求購房者在預售階段繳納房款。但是,在交易過程中,很多預售樓盤存在各種問題,雖然銷售人員承諾在一定時間段內會解決問題,但對購房者來說,風險太大。

二、貸款買房的優缺點

1、優點

(1)資金壓力比全款買房小很多

貸款買房通俗來說就是花未來的錢,圓現在的夢。按揭貸款,也就是向銀行借錢,購房不必馬上花費很多錢就可以買到自己的房子。貸款買房在分期付款的基礎上解決了需要在短時間內籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。

因此貸款購房的最明顯的優點就是錢少也能買房,對于現在想買房而資金不夠的人來說是不二之選。

(2)可以充分利用有限的資金

辦理貸款買房的購房者可以選擇把資金分開理財,利用貸款買房來的房子用來出租,從而達到以租養貸的目的。這樣的做法能夠讓資金使用靈活。

2、缺點

(1)負債導致心理壓力大

雖說買完房,住起了房子,但是每個月都需要支付一部分工資還房貸,對于不少人來說都是沉重的負擔。負債容易導致心理壓力的產生,影響身心健康。中國人的傳統習慣不允許寅吃卯糧,講究節省,因此貸款購房對于保守型的人不合適。

(2)流程繁瑣

公積金貸款、商業貸款和組合貸款買房,手續都要繁瑣一些。而且公積金貸款還會受地區限制,需要提供繁瑣的收入證明等材料,而且審批周期也較長。



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