購房退定金最好的辦法 購房認籌金是什么
更新:2019-03-25   瀏覽量(294)
摘要:買房之前人們不了解買房知識,那就先不要去買房子,因為很多人因為太沖動,在買房的過程中遇到這樣或者那樣的問題,就說定金和認籌金的問題,就讓很多人操碎了心,大家心里不是很清楚怎么去看待這兩種錢,但是也不能稀里糊涂的就繳納了,這樣后期的糾紛就會很

買房之前人們不了解買房知識,那就先不要去買房子,因為很多人因為太沖動,在買房的過程中遇到這樣或者那樣的問題,就說定金和認籌金的問題,就讓很多人操碎了心,大家心里不是很清楚怎么去看待這兩種錢,但是也不能稀里糊涂的就繳納了,這樣后期的糾紛就會很大的,所以今天就對購房退定金最好的辦法?購房認籌金是什么意思的知識作分析。

購房退定金最好的辦法?

1、從目前的法律規定與法院審判實踐來看,可以退房的條件主要包括約定條件與法定條件兩種。約定條件是指購房者與開發商在購房合同中約定可以退房的條件。比如房產商延遲交房超過一定期限,購房人可以要求退房。

2、購房者也可在合同中約定如小區規劃或配套設施不符合售樓廣告或售樓書、房屋交付后在一定期限內無法取得產權證等退房條件。

3、買房定金是可以退的,但要在一定的條件之下,即因合同條款達不成一致意見可以退,另外,必須是在認購書約定的期限內來簽合同,要想退定金必須要證明這一點。

4、對于內部認購等無銷售許可證或產權證的項目,因本身不具備銷售條件,因此任何情況下定金都可退,無需做大量的取證工作,直接起訴即可。

購房認籌金是什么意思?

1、“認籌”是個舶來品。“籌”就是購房者表現出買房的誠意,這個誠意需要通過繳納“認籌金”來體現。在繳納“認籌金”后,購房者可以獲得房屋的優先購買權,并在房價上享受一定程度的優惠。

2、認籌是指預先繳納一定額度的認籌金,在開盤時通過解籌,兌現增加。認籌的具體操作大致有以下三個環節:

(1)消費者去開發商那里填寫個人資料,在交納一筆數額不菲的誠意金后,將領取到一張叫VIP卡、VIP護照、VIP消費卡或認籌卡等名稱五花八門的證書。拿到這些證書之后,消費者即獲得了認籌資格。但往往有認籌資格的消費者的數量會遠遠超過樓盤實際推出的房屋數量。

(2)就是所謂的解籌。在認籌數超過實際可提供的房屋數量的情況下,開發商一般采取抽簽的形式,從已認籌的消費者中抽出可以選房者。

(3)被抽中的選房者在統一選房號統一交首期,統一簽署認購書或預售合同,挑中房號后,將與開發商簽訂認購合同。之后再是簽訂《預售合同》。


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