購房者在哪些情況下可以退房呢?你知道嗎?
更新:2019-03-31   瀏覽量(198)
摘要:大部分購房者在第一次買房的時候都要糾結很就,要花上不少的精力才能找到適合自己的房源。即使找到了房源,在和開發商簽訂合同之后也有發生意外的可能,從而導致合同不能繼續履行,這時候就購房者就不得不自己想辦法維護自己的權利了。那么出現哪些情形購房者

大部分購房者在第一次買房的時候都要糾結很就,要花上不少的精力才能找到適合自己的房源。即使找到了房源,在和開發商簽訂合同之后也有發生意外的可能,從而導致合同不能繼續履行,這時候就購房者就不得不自己想辦法維護自己的權利了。那么出現哪些情形購房者是可以退房的呢?

1、開發商無法提供五證

根據國家對房產的有關規定,開發商作為房屋出售人如果沒有預售許可證,是不能夠出售房子的,更不能與買房子者簽訂合同。就算簽訂了合同也屬于無效合同。

我們經常提到的五證就是指:國有土地使用證明、建設用地規劃許可證、建筑工程規劃許可證、建筑工程施工許可證、品房預售許可證。

如果開發商手中的證件不齊全,那么就說明他是在違法建筑、違法出售房屋,違規操作是可以被投訴舉報的。因此如果購房者申請退房,可發商必須接受,并且還需要退還購房者所交的全部房款,以及補退房款在這段時間內產生的利息收入。

2、逾期交房

如今大多數的新房都屬于期房,需要在開發商完工之后進行交房,開發商都會將交房日期寫進合同中,如果開發商超過交房日期還沒有交房,被視為逾期交房。購房者可以向開發商催告,開發商有一段時間的延展期,如果開發商過了延展期還是沒有交房,那么購房者是可以單方面解除合同的。

3、一房兩賣或一房多賣

一旦購房者和開發商簽訂了購房合同,那么雙方都是被法律所約束的。

所以說,如果開發商擅自將房屋轉賣給第三個人,或是專賣給多個人,也就是我們常說的“一房兩賣”或者“一房多賣”。那么對于這種情況,身為購房者的你就可以理氣直壯的要求退房,與其同時的是,你還有權要求開發商給予雙倍賠償。

4、未經購房者允許私自更改樓房規劃設計

購房者在收房時,感覺房屋的戶型、朝向、面積等,與合同中的約定不太相符,在購房者并不知道實情的情況下,開發商私自更改房屋規劃,直接構成違約。此時購房者有權提出解約并退房,開發商需要承擔違約責任。

5、面積誤差過大

房屋的價格是和房屋的面積有著很大的關系的,誰也不想接房的時候實際測量的面積與合同中的誤差過大,如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比超出百分之三,購房人可以提出退房并要求退賠利息。

6、房屋質量存在重大問題

如果房屋存在很大的質量問題是可以申請退房的,比如出現了:傾斜、墻體開裂、滲漏嚴重影響正常居住的、主體結構不合格的等多種情況。若是合同中有相關的規定,那就先按照合同上的規定進行,如果合同上沒有約定,需要經過專業機構對問題進行鑒定,鑒定結果確屬房屋重大質量問題的,購房者有權退房。

7、房屋存在抵押情況

如果開發商在房屋還未出售時,就已經用作抵押,并且還未告知購房者;或是或賣給購房者后,又把房子抵押給他人。若存在以上兩種現象,造成購房者不能達到購房目的,購房者經查明之后,就可以向購房者要求退房,而且還能獲得違約金。


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