交房出現面積誤差怎么辦?如何防止這種損失
更新:2019-03-31   瀏覽量(271)
摘要:雖然每一位購房者都希望買房的時候可以買到自己滿意的房子,但是實際的購房過程總是崎嶇的,特別是對于購買期房的購房者來說,需要承擔的風險比較大。因為期房畢竟是沒有建好的房屋,交房的時候會出現什么樣的問題誰也沒辦法提前預料,出現面積誤差是很常見的

雖然每一位購房者都希望買房的時候可以買到自己滿意的房子,但是實際的購房過程總是崎嶇的,特別是對于購買期房的購房者來說,需要承擔的風險比較大。因為期房畢竟是沒有建好的房屋,交房的時候會出現什么樣的問題誰也沒辦法提前預料,出現面積誤差是很常見的事情,那么交房時出現面積誤差怎么辦?

交房時出現面積誤差怎么辦?

1、當面積誤差絕對值≤3%時

一般來說,交房時房屋面積誤差小于3%是屬于正常情況,這個時候買賣雙方應該據實核算,然后多退少補。但是需要注意的是,如果購房者以此要求解除合同的,那么法院是不予支持的。

2、當面積誤差絕對值大于3%時

面積誤差大于3%又分為兩種情況:

(1)面積缺失

購房者所購的房屋面積誤差大于3%時,購房者可以要求退房,開發商在買房人提出解除合同后,30日以內退還購房款和利息。如果購房者不退房的話,那么誤差3%以內(含3%)的房款開發商單倍返還,超過3%部分的房款雙倍返還。

(2)面積增加

這種情況下購房者同樣有兩種選擇機會,可以要求退房,那么開發商在買房人提出解除合同后30日以內,退還購房款和利息。如果購房者不選擇退房的話,那么購房者需要補交誤差在3%以內的購房款,對超過3%以上的面積房款由開發商承擔,產權歸買房人所有。

如何防止面積誤差帶來損失?

1、合同簽約時

購房者如果想要避免面積誤差帶給自己的損失,那么在簽訂購房者合同的時候就應該對房屋面積進行約定,要在合同里把面積條款寫清楚,確定房屋實際面積以及公攤面積,了解需要公攤的部分及各個部分的面積,并且逐項逐條地在合同中列明。并且還要在合同中明確出現面積誤差時雙方所需要承擔的責任。房屋買賣合同是購房者維護自己合法權益的重要文件,購房者在簽訂購房合同時一定要謹慎。

2、驗房收房

購房者并不只是在簽訂購房合同時應該注意,買房的每一步都應該是小心謹慎的,為了防止面積誤差帶來損失,購房者應該要求開發商出具《實測面積測繪報告》,根據房屋土地管理局所屬的專業測量單位對每一套房屋面積進行核定所得實測面積。然后將實測面積和合同約定面積進行比較,如果開發商不能提供《實測面積測繪報告》,購房者應拒絕收房。


呼和浩特房產網    呼和浩特新房    呼和浩特二手房    呼和浩特租房    蒙ICP備17003285號 呼和浩特房產網 版權所有 © 2014-2024 客服熱線:0471-2522366 QQ客服:393951877
聲明:本網站所發布的新房、二手房、出租房的價格等信息僅供網友參考,真實信息要以發布者的資料為準。
查南粤36选7近期的开奖号码