賣家偽造房產證! 買家怎么識別證件真偽?
更新:2019-04-03   瀏覽量(340)
摘要:隨著二手房交易量的增加,二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中,不少賣家開始偽造房產證,企圖謀取不良財產,有的賣家是因為房產在抵押中,有的“賣家”沒有房,直接偽造房產證騙錢。做為買家,在進行交易之前一定要實地看房,然后檢查房屋的房產證,必須要注意

隨著二手房交易量的增加,二手房買賣糾紛也是紛爭不斷。其中,不少賣家開始偽造房產證,企圖謀取不良財產,有的賣家是因為房產在抵押中,有的“賣家”沒有房,直接偽造房產證騙錢。做為買家,在進行交易之前一定要實地看房,然后檢查房屋的房產證,必須要注意的是,一定要檢查房產證的真偽,現在造假成本低、造假技術高明,買家一不小心就會上當受騙,沒了房子又沒了錢。

案例:上海男子沒房假裝賣房騙得8.5萬元,女友、中介和買家都被坑

上海男子魯某因房價上漲,謊稱自己有一套拆遷房要賣,于是偽造一系列文件,將房屋信息提供給中介。房產中介見其對房屋概況、地理位置及房屋結構了如指掌便信以為真,立馬將此條房屋銷售信息張貼了出去。之后,武某看中這套房子并對房屋進行了解,魯某為了不讓房產中介及武原看出破綻,私自偽造相應的房產文件:“動遷協議書”、“動遷房首付款收據”、“XX鎮(特困經濟)安置房批復”等。

武某看到對方手續齊全,便當場支付對方1萬元意向金。第二天雙方就簽訂了購房承諾書,并再次支付對方5萬元定金,魯某也給武某開具了收據,但收據及購房承諾書上簽署的是女友閔文的名字,并以自己身份證正在辦理手續等為借口,騙女友用其身份證辦理交易手續。

為了騙取更多錢財,魯某告知武某可以提早辦理房產證,但需要點錢打通關系。于是武某又陸續支付了1.5萬元、1萬元的費用,并開具了簽有女友名字的收據。沒成想等到交房時候,房產證的條形碼將魯某暴漏出來,于是他帶著買家的8.5萬元逃跑了。

案例中,買家武某因為沒有及時辨別房源真偽而損失了8.5萬元,如果買家能夠準確的識別房產證的真偽,就不會有后續情況的發生。

怎么識別房產證真偽?

房產證真偽查詢方法有兩種:網上查詢和房產局現場查詢。

①網上查詢(部分地區提供網上房屋產權信息查詢,購房者可以自行進入各地房產管理局網站進行查詢):購房者通過點擊省市鏈接進入各地房產管理局網站,輸入所交易房屋的產權人姓名、產權證號進行房源查詢,看房屋是否可以正常上市交易。

②房產局查詢:在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前,購房者可以到房產局進行房屋產權狀況查詢。購房者只需要攜帶個人身份證件和房產證(一般賣家會到場)到當地的房管局的檔案館或者是窗口進行查詢。通過這種方法,購房者可以查詢該房屋的人名稱、產權證號、登記核準日期、建筑面積、房屋設計用途、權利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產權狀況是否正常的基本、安全的方式。

你不知道的錯誤房產證真偽鑒別方式有哪些?

封皮、團花、權證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團花、權證用紙等等方法只能從一定程度上對房產證真假做出輔助的判斷,但并不是唯一標準,判斷房產證真偽的惟一依據因該是登記機關的印鑒。封皮、團花、權證終止和防偽底紋知識房產證的組成部分,這種方法不靠譜。

需要說明的是,市場上所說的檢查封皮、團花、權證用紙等等方法都是不可靠的,買家千萬不要以此為房產證真偽的判定標準,一定要去房管局進行查詢,以免被不良賣家鉆了空子。


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