二手房"陰陽"合同風險大 買賣雙方簽不得
更新:2019-04-03   瀏覽量(221)
摘要:在二手房交易時,為逃避,少交稅費,一些機構和個人想方設法在合同上做文章,簽訂“陰陽合同”,這種方式極易引起糾紛,給當事人帶來法律風險。在進行二手房交易時,買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風險,增強自我保護意識。到底二手房陰陽合同有哪些風險

在二手房交易時,為逃避,少交稅費,一些機構和個人想方設法在合同上做文章,簽訂“陰陽合同”,這種方式極易引起糾紛,給當事人帶來法律風險。在進行二手房交易時,買賣雙方要認清“陰陽合同”的危害和風險,增強自我保護意識。到底二手房陰陽合同有哪些風險呢?

買方雖會受益也可能拿不著房

對買方來說,房產買賣簽訂“陰陽合同”其可能受益很大,也是陰陽合同積極的追求者,但相應的,其中蘊涵著很大的風險。陰陽合同以虛報價格來逃避國家稅收或騙取高額貸款損害國家稅收和第三人的合法利益,屬于無效合同。陰陽合同中買方存在偷逃契稅的行為,一旦被稅務部門查出后,可能將和賣家一樣受到補繳稅款、罰款等處罰。在數額達到標準時,則可能與賣方一同被追究刑事責任。

另外,由于在房管部門網簽備案的價格低于實際成交的價格,將來買家如再出售該房屋時,買家可能就要面臨承擔高額個人所得稅等稅費的風險。現實也曾發生過因這種陰陽合同買賣二手房,因房價上漲,賣方主張合同違法撤銷合同,買方拿不到房,產生不必要的訴訟。

賣方可能拿不到房屋交易全款

表面上看,雖說賣方看似沒有太大損失,但是風險同樣不少。如果簽訂“陰陽合同”賣方不僅同樣存在處罰和刑事追究的風險,還會給自己的買賣合同埋下隱患。由于陰陽合同上的房價低于實際價格且屬于虛假納稅申報和損害國家利益,會大大增加買方的心理變化,如果買方反悔,賣方將面臨承擔利息、房價下跌等損失,還存在房款不能全額收回的風險。

如果買方不按期支付網簽價格外的房款,或者惡意要求以網簽價格進行交易,賣方將陷于困境中,采取協商、催討、起訴方式,都會增加時間和金錢成本。

情節嚴重將構成犯罪

因為“陰陽合同”中的“陽合同”因不體現當事人的真實意思而不發揮效力,而“陰合同”是當事人的真實意思表示而認定為有效合同,“陰合同”只要內容合法,同樣受到法律保護。然而,如果利用“陰陽合同”實施違法行為,或者以合法的形式掩蓋違法的目的,則偽裝的“陽合同”和被偽裝的“陰合同”也因內容違法而無效。因此,對“陰陽合同”要慎之又慎。

實踐中,鑒于買賣雙方簽訂“陰陽合同”的行為嚴重違反了中國稅收管理規定,有關部門查實后,如果屬于一般偷稅行為,機關有權給予罰款、拘留等處罰;如果偷稅數額較大、次數較多,則可能構成犯罪。

一般認定陰陽合同是否具有法律效力的幾種情形:

1、對于差價以裝修名義并且差價較小的,一般認定合同有效;

2、對于差價太大,一般會認定無效;

3、對于賣方不想賣,主張中介與買方惡意串通以陰陽合同價過戶損害其利益的,一般認定合同有效但過戶價格條款無效;

4、對于買方不想買而主張賣方避稅,或者網簽后只想以網簽合同上的低價買,一般認定合同有效但過戶價格條款無效;

5、對于雙方仍想交易但過戶時一方主張以真實價過戶,另一方拒絕的,會調解,調解不成則認定合同不成立。


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