買二手房重要的3點:產權、資金和戶口
更新:2019-04-03   瀏覽量(228)
摘要:在大中城市里,越來越多的購房者更加青睞二手房。買二手房前,搞清交易流程非常重要,如果有些流程被中介或者賣方省略,則應該引起注意。一般來說,二手房的交易流程至少涵蓋以下五個步驟:一、簽定金合同在這個環節,買方要完成兩個主要工作:1、產權調查產權

在大中城市里,越來越多的購房者更加青睞二手房。買二手房前,搞清交易流程非常重要,如果有些流程被中介或者賣方省略,則應該引起注意。一般來說,二手房的交易流程至少涵蓋以下五個步驟:

一、簽定金合同

在這個環節,買方要完成兩個主要工作:

1、產權調查

產權調查的重要性就不用多說了,誰也不想重蹈演員方子哥的覆轍,陷入產權糾紛。

購房者要核實房主是不是賣家、房屋是否被抵押、房屋是否被執法部門凍結查封、是否有一房多賣這幾類情形。

2、個人征信調查

個人征信調查關系到辦理貸款是否順利,個人征信可以去央行征信中心在線查詢,也可以去銀行柜臺咨詢。

確定房屋產權不存在問題,自己也具備貸款資格后,購房者就可以簽定金合同。特別提醒一下,征信查詢很重要,這樣可以避免因自己貸款問題無法履行買賣合同,后被罰定金的情況。

二、簽正式的買賣合同

在這個環節,買方需要準備首付款,同時申請公積金或商業貸款。

首付款一般建議買家做資金托管,為的是防止賣家將資金挪作他用。至于公積金和商業貸款則需要買家根據貸款額度來選擇,選擇公積金貸款,首付比例一般要更高,因為公積金貸款對二手房價值的評估一般偏低,給出的貸款額度也更低。

選擇商貸相對簡單,但銀行審核評估也是必不可少的,對于5年內的房子來說,拿到足額貸款一般不成問題,超過這個年限的房子,貸款額度和年限可能會有一定程度的縮水。

三、核定價格、審核稅費、查限購情況

這一環節是在房管部門完成的,買賣雙方必須到場,按規定提交資料就可以了,不清楚的也可以提前問中介機構。

四、產權過戶、繳費

這個環節也是在房管部門完成的,買賣雙方繳納相應稅費,比如契稅等。雙方完成產權過戶后,購房者會拿到相關的收件和收據,比如完稅證明和過戶完成的材料。這些材料是購房者換領新房產證的重要憑證。房產證下來后,銀行就可以放款了。

五、交房

這個環節主要是結清尾款,包括燃氣、水、電、有線電視、物業費等生活費用和購房尾款。如果涉及到戶口問題,還應該約定戶口遷出時間。

以上五步,是二手房交易中核心的步驟,把各個關鍵節點都囊括進去了,其中產權調查、資金托管和戶口遷出是應該重視的。


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