合同價、網簽價、過戶指導價應該怎么區分?
更新:2019-04-03   瀏覽量(288)
摘要:假設:老王購買了一套滿五唯一的二手房,面積100平方米,成交價為300萬,低的繳稅和過戶價格是每平米20000元,在房屋管理局系統體現的價格是100×20000=2000000元,那么,這些價格各自對應哪些名詞呢?1、 終成交價300萬為同價合同價:根據合同規定,賣方在正

假設:老王購買了一套滿五唯一的二手房,面積100平方米,成交價為300萬,低的繳稅和過戶價格是每平米20000元,在房屋管理局系統體現的價格是100×20000=2000000元,那么,這些價格各自對應哪些名詞呢?

1、 終成交價300萬為同價

合同價:根據合同規定,賣方在正確的履行完合同義務后,買方應該支付給賣方的價格(賣方的凈得價),上例中所述的終成交價格300萬就會說合同價。

2、 每平米20000元為過戶指導價

過戶指導價是根據房子的設計用途、房子的建成年代等多個綜合因素決定的,是二手房交易中繳稅的基準價。不同區域的過戶指導價、同區域不同小區的過戶指導價、同小區不同樓層的低過戶指導價都不一樣。過戶指導價不僅有下線,也有上限,超過上限不管交易房屋面積多大都視為非普通住宅,都會多交很多稅費。

3、2000000元即網簽價

這個價格是在房屋管理局系統上面備案和公示的價格,而且這個價格不得低于區域的低過戶指導價,網簽價高可以到達合同價的90%-95%。網簽價的高低即決定貸款數的高低,也決定了交稅的高低。


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