購房時,比起一樓和頂樓來,這“兩層”才是應該避開的樓層

  • 時間:2019-05-08 11:50 編輯: 來源: 閱讀:266
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摘要:買一套房,可能花掉之前積累的所有積蓄,搭上未來一二十年的部分收入。所以,買房不是一件小事,有時候需要我們全家人拿意見,其目的就是“不能買錯”。在現實中,由于我們買房時疏忽,到手后才發現這樣或那樣的毛病,但此時換房又談何容

買一套房,可能花掉之前積累的所有積蓄,搭上未來一二十年的部分收入。所以,買房不是一件小事,有時候需要我們全家人拿意見,其目的就是“不能買錯”。在現實中,由于我們買房時疏忽,到手后才發現這樣或那樣的毛病,但此時換房又談何容易。

一般認為,對于房屋質量我們是無法掌握的,因為我們大都買的期房,只有拿房時才知曉,但樓層在購房合同里已明確,這是無法更改的,這是我們購房者完全能把握的。根據銷售難易程度,開發商在做各樓層定價表時都進行了明確區分,“橄欖型”居多,也就是中間層一般價格相對較高,低樓層和高樓層價格相對較低。價格最低的樓層一般為一層和頂層。

但隨著建筑技術的發展,一些小區把一樓附上花園,滿足了部分購房群體對院子的需求,價格只高不低。而頂樓附上躍層,現基本屬于電梯房,解決了爬樓難問題,滿足了部分準別墅群體的需求,加之技術工藝提升,頂樓漏水問題也大幅減少,所以越來越受購房者歡迎。所以,今天我們所談盡量回避這兩個樓層,既不是一樓,也不是頂樓。業主表示,這兩個樓層只能自己住,根本難轉賣出去,以后再也不想買了。讓我們一起來看看是哪兩個樓層?

第一個樓層:腰線層

腰線層很好識別,根據樓棟高度不同,腰線層位置也會不一樣,大多數情況下,腰線層在樓棟中部或者靠下部位。開發商在賣房子時,只會講腰線層是如何好,絕不會說缺陷。比如他們說腰線層可以穩定樓棟結構,起到防震作用,實際根本就不可能有這作用。如果說有優點的話,可能就一個,讓整個樓棟看起來有層次感、外觀更好看,但對于住戶來說,沒半毛錢關系。剩下的三大缺陷如下:

(1)住戶安全受到影響。一般說來,遠看腰線沒多寬,實際上腰線上站一個人是沒問題的,如果遇到有壞心思的人,完全可以經過腰線進入到你家的房間,安全方面有隱患。即使未有類似情況發生,但從心理上也會感覺不安全。

(2)住戶采光受到影響。腰線在窗邊位置,會占據陽臺外側等部位。腰線高度在整個樓棟占比雖很小,但對一套家庭住房影響可不小,與非腰線房屋窗戶的高度比起來,有腰線窗戶被遮擋高度差不多有60厘米。可以想象一下,對于本來就需要光線的室內影響有多大?不僅如此,房間通風也受到影響。

(3)衛生不好打掃。腰線往往是藏污納垢的區域,樓上住戶亂扔垃圾,或者遇到下雨、下雪,都會積存各種垃圾、污水,你說不清理嘛,不好看,清理嘛又不好打掃。真要搞一次衛生,又辛苦還要花費好長時間。

第二個樓層:設備層

設備層,一般是指安裝有機電設備的樓層,這些設備主要為電氣、機房、水氣加壓、給排水、空調、寬帶等動力和機電設備。設備層又是一個住宅樓棟必不可少的設計,否則大樓就無法正常運轉。

設備層一般分布在哪個位置呢?通常情況下,樓高30米以下住宅的設備層在屋頂、地下室;高層住宅一般間隔10層到20層應會設有一層設備層,如總層數32層住宅,設備層大多在第16層。事實上,如果你要買現房或者二手房,可以自己走樓梯查看,一般走到特別低的樓層就屬于設備層。設備層住房往往有三大缺陷:

(1)可能有電壓輻射。由于電壓功率強大,比如離電井較近的住戶。有人說,就如高壓線靠近樓棟一樣,沒有科學數據證明,不能說就一定有輻射。但對于購房者來說,寧可信其有,能盡量避免就避免,你不信,可能接手的人比較介意。

(2)機電設備運行時產生的噪音影響住戶休息。如水井二次加壓等情況。我們走到一棟住宅樓里,經常聽到的轟鳴聲一般就來自樓里面設備。越靠近設備工作間,噪音自然就最大,越到夜間,噪音就更明顯。

(3)注重風水的人不喜歡設備層。一般認為,有設備在樓頂上會不利,所以,在設備層的下一層,注重風水的人是不喜歡的,設備層就更不用說了。

以上兩個樓層,按規定,如果是開發商新賣的樓盤,應該在售樓處顯眼部位進行缺陷公示,但很多開發商擔心影響銷售業績和價格,往往不公示,或者避重就輕,我們購房者不了解也不會太關注,所以賣給我們的價格一分不少。但對于我們購房者來說,不僅多花錢,還影響居住體驗。特別提醒的是,如果自己買了自認倒霉,但如果再轉賣,大多人會比較在意,既買不出價格,成交周期也會很長。所以,有業主表示,這兩個樓層房子以后再也不想買了。

來源:鳳凰網


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